Cartrefi Fforddiadwy

Darparu tai rhent cymdeithasol a chyfryngol yn ogystal â pherchnogaeth dai rhad

Mae’r tai rhent cymdeithasol a chyfryngol yn berchen i, ac yn cael eu rheoli gan, Awdurdodau Lleol a Landlordiaid Cymdeithasol Cofrestredig (RSL).

• Tai Rhent Cymdeithasol: codi rhent yn unol â'r canllawiau.
• Tai Rhent Cyfryngol: mae'r rhent yn uwch na rhent tai cymdeithasol ond is na lefel y farchnad rent  gyffredinol.

Ein  partneriaid RSL yw: Wales and West Housing Association, Cymdeithas Dai Newydd*, United Welsh Housing Association a Hafod Housing Association. 

*Gwefan Gymraeg 

Mae nifer o ffyrdd y gall y Cyngor ddatblygu tai fforddiadwy, yn cynnwys:

• Canllawiau Cynllunio Ychwanegol (SPG)

   

  Yn 2006 gweithredodd y Cyngor y canllawiau SPG i fanylu ar ofynion y Cyngor ar ddarpariaeth tai fforddiadwy.

   

  Ar hyn o bryd, mae’r Cynllun Datblygu Unedol (UDP) a’r SPG fel ei gilydd yn gofyn am ddarpariaeth o o leiaf 30% o gartrefi fforddiadwy ar safleoedd lle ceir mwy na 10 o anheddau. Mae hyn yn rhan o gytundeb Adran 106, a gellir ei gyflawni drwy ddarparu unedau byw neu ariannu ar gyfer y ddarpariaeth tai fforddiadwy gofynnol.

   

  Mae yna gyfyngiadau i’r math hwn o sicrhau bod tai yn fforddiadwy. Ar safleoedd bach, fydd y nifer o dai a gynllunnir yn llai na’r trothwy ar gyfer gofynion tai fforddiadwy. Mae hyn yn fwyaf dwys mewn cymunedau gwledig, lle mae maint safleoedd datblygu’n dipyn llai na lefel gyfredol y gofynion. 

   

  Ar ben hyn, mae tystiolaeth sy’n awgrymu y gellid cyfiawnhau gosod targed o 40% o dai fforddiadwy ar rai safleoedd. Mewn termau ymarferol, fodd bynnag, gallai hyn fod yn amhosibl i’w wireddu oherwydd dichonoldeb y safle.

   

  Caiff y polisïau yma eu hadolygu fel rhan o waith y Cyngor ar y Cynllun Datblygu Lleol, a fydd yn cymryd lle’r UPD cyfredol.

• Grant Tai Cymdeithasol ac Ariannu Preifat

  Arian cyhoeddus yw’r Grant Tai Cymdeithasol (SHG) ac fe’i defnyddir o fuddsoddi mewn cartrefi fforddiadwy. Yn y bôn, mae’r cymhorthdal cyfalaf a ddarperir gan SHG yn golygu y gall rhent gael ei bennu i’r trigolion sy’n is na phris y farchnad.

   

  Mae pwysau cynyddol ar gynllun y Grant Tai Cymdeithasol wedi cael effaith ddifrifol ar y gallu posibl i gyflenwi nifer cynyddol o unedau byw fforddiadwy â chymhorthdal cyhoeddus ym Mro Morgannwg. 

   

  Mae tîm Strategaeth Tai’r Cyngor yn cydweithio’n glòs â’r Landlordiaid Cymdeithasol Cofrestredig (RSL) a datblygwyr i glustnodi a gwneud y mwyaf o bosibiliadau cynlluniau arloesol cartrefi fforddiadwy pan nad oes cymhorthdal cyhoeddus ar gael, gan gynnwys archwilio’r posibilrwydd o ddefnyddio adnoddau ariannol yr RSL eu hunain.

   

  Yn ogystal, mae pwyslais cynyddol ar waith y swyddog Adran 106 wrth gydlynu a hwyluso’r broses o geisio manteisio ar gyfleoedd i sicrhau tai fforddiadwy drwy gytundebau Adran 106. 

• Grant Ailgylchu Cyfalaf

  Grant Ailgylchu Cyfalaf yw’r enw ar ariannu sydd eisoes wedi cael ei glustnodi gan Lywodraeth Cymru i gymdeithasau tai i brynu tir neu i adeiladu tai fforddiadwy ym Mro Morgannwg.

  Os yw’r tir neu’r eiddo’n cael ei werthu maes o law, rhaid ailgylchu’r arian a enillir ar y gwerthiant i ddarparu tai fforddiadwy newydd, naill ai drwy ei ddefnyddio’n rhannol i ariannu datblygiad tai newydd neu i brynu unedau ychwanegol.

• Cronfa Buddsoddiad Cyfalaf Strategol

  Ariannu cyfalaf oedd y Gronfa Buddsoddiad Cyfalaf Strategol (SCIF), a ddarparwyd o dan Fframwaith Buddsoddiad Cyfalaf Strategol Llywodraeth Cymru. Pennwyd arian SCIF drwy system o gynnig am gynlluniau buddsoddi addas a fyddai’n darparu buddion cynaliadwy, mesuradwy i Gymru drwy gyflawniad prosiectau strategol.

   

   

  Bwriad Llywodraeth Cymru yw llywio agenda Un Llais Cymru yn ei flaen drwy ddefnyddio trefnweithiau SCIF.

   
  SCIF 1: cynigiwyd £42m gan Lywodraeth Cymru ar gyfer tai fforddiadwy. Dyroddwyd £1.3m o’r arian hwn i Fro Morgannwg at bwrpas:

   

  - adeiladu 14 eiddo newydd yn y Barri

  - gweithio ar bedwar eiddo cyfredol yn y Barri

   - addasu dau eiddo i ddarparu wyth uned o gartrefi wedi’u cefnogi

  
  SCIF 2: cynigiwyd £20m gan Lywodraeth Cymru ar gyfer cartrefi fforddiadwy, i’w ddefnyddio i gyd-fynd â’r themâu isod:

   

  - Eiddo rhent cyfryngol

  - Tir sy’n perthyn i LC

  - Homebuy (cynlluniau ecwiti ar y cyd)

  - Datgloi tagfeydd ar safleoedd lle mae oedi
  
  Dyroddwyd £1.1m i Fro Morgannwg ar gyfer:  

   - Tai rhent cyfryngol yn Llanilltud Fawr

   - Homebuy yn ward Castleland yn y Barri
  
  SCIF 3: Gwybodaeth bellach i ddilyn.